はじめに
「リースバックという言葉は聞いたことがあるけれど、自分に合っている制度なのか分からない。」
「どんな人が利用しているの？」
「実際に利用した人はどんな理由でリースバックを選んだの？」
広島市でリースバックのご相談をいただく中で、このような質問をいただくことがよくあります。
リースバックは、自宅を売却したあとも家賃を支払いながら住み続けられる仕組みです。
しかし、すべての人に最適な方法とは限りません。
一方で、
- 老後資金を確保したい
- 住宅ローンの返済に悩んでいる
- 相続の準備をしたい
- 事業資金を確保したい
- 引っ越しはしたくない
このようなお悩みを抱えている方には、有力な選択肢となる場合があります。
この記事では、広島市でリースバックのご相談を承っているグレイスホームが、どのような方にリースバックが向いているのかを、モデルケース（架空の事例）を交えながら分かりやすくご紹介します。
リースバックとは？
リースバックとは、自宅を売却した後、その買主と賃貸借契約を結び、家賃を支払いながら同じ家に住み続けられる仕組みです。
売却によってまとまった資金を受け取りながら、生活環境を変えずに暮らせることが特徴です。
利用目的は人それぞれですが、
- 老後資金の確保
- 住宅ローンの返済
- 相続対策
- 事業資金の確保
- 一時的な資金調達
など、さまざまな理由で利用されています。
リースバックがおすすめな方① 老後資金を準備したい方
退職後は収入が年金中心となる方も多く、生活費や医療費、介護費などに備えて資金を準備したいというご相談があります。
利用事例（モデルケース）
広島市安佐南区にお住まいの70代ご夫婦。
長年住み続けた持ち家には住宅ローンはありませんでしたが、将来の介護費や医療費に不安がありました。
子どもは県外で生活しており、「できるだけ今の家で暮らし続けたい」という希望があったため、リースバックを選択。
売却資金を老後の生活資金として確保しながら、住み慣れた地域でこれまでどおり生活を続けています。
ポイント
- 引っ越しが不要
- 老後資金を確保できる
- 生活環境を維持できる
リースバックがおすすめな方② 住宅ローンの返済に悩んでいる方
収入の減少や転職、病気などをきっかけに、住宅ローンの返済が負担となることがあります。
利用事例（モデルケース）
広島市西区にお住まいの50代ご夫婦。
勤務先の業績悪化により収入が減少し、住宅ローンの返済が難しくなりました。
「自宅を手放して引っ越すしかない」と考えていましたが、子どもが近くの学校へ通っていたため転居は避けたい状況でした。
リースバックを利用して売却代金で住宅ローンを整理し、そのまま同じ家で生活を継続。
お子さまの転校もなく、生活環境を維持できました。
ポイント
- 住宅ローンの整理につながる可能性
- お子さまの生活環境を維持
- 引っ越し費用を抑えられる
リースバックがおすすめな方③ 相続対策を考えている方
不動産は分割しにくいため、相続時のトラブルにつながることがあります。
利用事例（モデルケース）
広島市佐伯区にお住まいの80代女性。
相続人は3人。
「家を誰が相続するのかで揉めてほしくない」と考え、元気なうちに資産整理を希望されました。
リースバックによって自宅を売却し、住み続けながら資産を現金化。
相続時の資産整理について家族で話し合うきっかけとなりました。
ポイント
- 資産整理がしやすくなる可能性
- 老後も住み続けられる
- 家族と相続について話し合うきっかけになる
※相続や税務への影響は個別事情によって異なるため、税理士などの専門家への相談も大切です。
リースバックがおすすめな方④ 事業資金が必要な経営者・個人事業主
事業では、一時的にまとまった資金が必要になることがあります。
利用事例（モデルケース）
広島市で建設業を営む60代の経営者。
設備投資のため資金が必要でしたが、自宅には住み続けたいという希望がありました。
金融機関からの借入だけでなく、リースバックも選択肢として検討。
自宅を売却して資金を確保しながら、事業を継続することができました。
ポイント
- 資金調達の選択肢となる場合がある
- 住まいを変えずに事業を継続できる
リースバックがおすすめな方⑤ 周囲に知られず売却したい方
通常の仲介売却では、購入希望者の内覧や広告掲載を行うことがあります。
一方で、リースバックでは契約形態によっては一般市場で広く募集を行わないケースもあり、売却方法によっては周囲に知られにくい場合があります。
利用事例（モデルケース）
広島市中区にお住まいの60代男性。
家庭の事情から、自宅を売却することになりましたが、ご近所にはできるだけ知られたくないという希望がありました。
リースバックを利用し、住み続けながら資金を確保。
生活環境を変えることなく、新たな生活設計を進めることができました。
リースバックが向いていない場合もある
リースバックは便利な仕組みですが、すべての方に適しているわけではありません。
例えば、
- 少しでも高く売却したい
- 引っ越しが可能
- 売却時期に余裕がある
という場合は、仲介売却の方が適している可能性があります。
また、
- できるだけ早く売却したい
- 空き家を処分したい
という場合は、不動産買取が選択肢になることもあります。
目的に応じて複数の方法を比較することが重要です。
広島市でリースバックを検討する際のポイント
広島市では、中区・南区・西区・東区・安佐南区・安佐北区・佐伯区・安芸区など、エリアによって不動産価格や需要が異なります。
そのため、
- 現在の市場価格
- 将来の生活設計
- ご家族の希望
- 資金計画
を踏まえて、リースバックが適しているかを検討することが大切です。
地域密着の不動産会社へ相談することで、地域事情を踏まえた提案を受けやすくなります。
よくあるご質問（FAQ）
Q. リースバックは誰でも利用できますか？
利用できるかどうかは、物件の状況や契約条件などによって異なります。まずは不動産会社へ相談し、対象となるか確認することをおすすめします。
Q. 売却後もずっと住み続けられますか？
契約期間や更新条件によって異なります。契約前に内容を十分確認しましょう。
Q. 住宅ローンが残っていても相談できますか？
状況によっては相談可能な場合があります。住宅ローンの残債や資産状況を踏まえて、どのような方法が適しているかを確認することが大切です。
Q. リースバックと仲介売却のどちらが良いですか？
「高く売りたい」「住み続けたい」「早く現金化したい」など、何を優先するかによって最適な方法は異なります。複数の選択肢を比較して検討することをおすすめします。
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リースバックのご相談はグレイスホームへ
リースバックは、「住み慣れた家に住み続けたい」「まとまった資金を確保したい」という方にとって、有力な選択肢となる場合があります。
一方で、売却価格や家賃、契約期間、更新条件などを十分に理解したうえで、ご自身のライフプランに合った方法を選ぶことが重要です。
グレイスホームでは、広島市を中心にリースバック・不動産売却・不動産買取に関するご相談を承っています。
地域密着の不動産会社として、お客様一人ひとりの状況やご希望を丁寧にお伺いし、リースバックだけでなく、仲介売却や不動産買取なども含めて最適な選択肢をご提案いたします。
「自分の場合はリースバックが向いているのだろうか」「まずは話だけ聞いてみたい」「自宅の査定をしてほしい」という方は、ぜひグレイスホームまでお気軽にお問い合わせください。
無料査定・無料相談を通じて、お客様にとって納得のいく不動産売却をサポートいたします。